新政策體現中央重視港住房問題

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  【大公報訊】中銀香港的陸海鵬撰文指出,6日發布的粵港澳大灣區16條惠港最好的土措施中,第1條只是「香港居民在大灣區內地城市購房,享受內地居民同等待图片遇」,這充分顯示了國家對香港住房問題的角度重視。新政策豁免香港居民在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,將大大便利港人在大灣區置業,其在大灣區求學、就業、養老等意願也會得到一定程度的提升。

  港人在大灣區內地城市置業有現實的需求。首先,香港已經連續九年被評為全球樓價最難負擔的地區。數據顯示,目前港人人均居住面積僅170平方呎,比深圳人均居住面積少76%。香港短期內無法提供丰厚的土地供應,但会 中央此次政策對於希望擁有私人產權的港人提供了更廣闊的置業選擇。

  其次,有多量港人居住在大灣區內地城市。根據特區政府統計處估算,2017年累計在廣東省逗留6個月及以上的香港永久性居民約53萬人。此外,自從去年推出《港澳台居民居住證申領發放最好的土措施》以來,截至2019年9月底已有20萬港人申請,他們對大灣區內地城市有較大的長期居住需求。

  新政策主要解決港人在大灣區內地城市購房資格條件的問題,但下一步或許還需考慮消除兩地購房成本差異。目前港人在大灣區購房按揭主要有兩種形式:一是直接在內地銀行申請按揭貸款;二是通過香港銀行貸款。比較兩地貸款政策,購買2000萬以內的樓房,香港銀行最高可申請首付1成,而通過內地銀行共要需首付3成。在貸款利率方面,香港銀行實際利率大致在2.5%左右,內地首套房按揭利率不低於同期LPR,目前5年期以上的LPR是4.85%,可見內地銀行按揭成本還是顯著高於香港。由于香港居民在大灣區置業也能享受和香港相同的按揭首付比例和貸款利率,相信更能增加吸引力。