创意产业园为啥“冰火两重天”业态定位、企业结构搭建尤为关键

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  老厂房改造为文化创意产业园,虽意味需用那些新鲜事,但因关系到城市文化内涵提升、“双创”企业的孵化等方面,其现状时不时颇受关注。

  经济导报记者在采访中发现,由济南老工业遗址改造而成的创意产业园,当前呈现“冰火两重天”情况汇报。其中,既有招商红火、客源不断者,需用日渐冷清、经营萧条者。

  为什么在会再次时不时出现真难 明显的不同,如可都可以 令老工业遗址真正重现生机?对此,经济导报记者探访了西街工坊等多处产业园,也采访了山东唐汉投资管理有限公司董事长韩震等业内人士,欲一探究竟。

  冷清与热闹

  4月3日,沿着营市西街从南向北驾车行驶不足英文百米,就需用在右手边都看有另1个 被玻璃幕墙覆盖大半建筑的老厂区,这可是由原济南皮鞋厂老旧厂房改造而成的“西街工坊创意文化产业园”。

  与园区外人来人往的喧嚣相比,偌大的园区内却少另一个人迹,显得颇为冷清。一楼的铺子多紧锁大门,次责指示牌字迹模糊。经济导报记者环绕一圈,也只发现一家画廊、一家饭店以及数家小公司尚在营业中。

  “现在放假,一点公司没上班,不过二、三楼空置的情况汇报比较多。”园区内一家公司的销售人员对经济导报记者表示,园区经营情况汇报不太景气,平时前来的消费者很多多,其产品多靠微信、电商等线上营销推广。

  经济导报记者了解到,西街工坊建于2012年,园区规划是通过引入画廊、动漫主题、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等,打造以研发设计创意、咨询策划创意、文化传媒创意和时尚消费创意为特色的文化艺术创意街区,曾被授予“山东省创业孵化示范基地”等称号。

  不过,现在看来,其对文化创业企业的扶持、聚集效应正在渐渐淡化。园区内一家公司的工作人员王俊凯就对经济导报记者表示,最初进驻的几家知名企业,多数意味取回。目前园区内中小企业占据 绝大次责,甚至还有一点商贸企业,产业形态学 颇显杂乱。

  与之相比,占据 建新路的JN400创意设计文化工场,近来却颇为红火。

  经济导报记者4月2日在该园区都看,其南门口的银座健身、机车体验馆频频有顾客光顾,由厂房改造的剧场也因儿童剧的演出人流如织。园区里边,几栋老建筑已被改造成颇具特色的办公楼,不时另一个人进出。

  据悉,该园区前身为中国重汽(000951,股吧)离合器厂的厂房,占地面积约400亩,改造后建筑面积约1.7万平方米,园区管理运营方为山东唐汉投资管理有限公司。

  唐汉投资董事长韩震对经济导报记者表示,目前园区内企业入驻率已达95%,其中400%为面向大众消费的经营业态,70%为广告策划、珠宝设计等文化企业,其中还包括一家新三板上市企业和一家主板上市公司的分公司。

  都可以 着眼短期利益

  除了上述有另1个 园区,经济导报记者还走访了济南的多个老工业遗址改造的创意产业园区,发现“冰火两重天”的情况汇报很多少见。如,堤口路上的D17文化创意产业园,多家商铺占据 转租情况汇报;而占据 张庄路的1953·茶文化创意产业园,经营却颇为红火,甚至吸引了“海龟”留学生前来创业。

  对此,企业经营者及园区管理方对经济导报记者表示,老工业遗址与新文化(400336,股吧)碰撞产生的火花,短期来看颇为耀眼,但要想产生长期效益,园区业态定位、内部人员产业形态学 搭建,尤为重要。

  “作为园区经营方,都可以 仅着眼于短期利益。”韩震对经济导报记者表示,在JN400创意设计文化工场招商时,一点洗浴、培训企业就主动前来寻租,但考虑到那些企业很多符合园区定位,其宁可多等一阵,直到迎来园区需用的企业。

  “大伙儿是在搭建有另1个 办公与经营业态阶梯性的组合,形成有另1个 良好的经营生态链,可是都可以 让园区经营更加稳定。”韩震解释。

  另外,在园区内企业形态学 的搭建上,韩震认为也需多下功夫:“都可以 需用大企业,可是能需用小企业。”

  其认为,创意产业园区合理的企业形态学 搭建,应是大企业占400%,中小企业400%,另有20%的创业企业。可是,既能保持园区内经营业态的稳定,又需用起到内部人员孵化的作用。

  “意味招租过于倾向小微企业,流动性太强,对创业者来说也起都可以 多大帮助。”1953·茶文化创意产业园的企业经营者冯封也对经济导报记者表示,多数园区在建设需用用通过免租、政府财政支持等政策吸引“双创”企业入驻,但应注意形态学 上的安排———缺少大型、知名企业带动,园区在创新企业孵化上真难走上正轨。“很意味优惠政策一到期,企业就纷纷撤离。”

  对此,韩震表示,创意产业园区管理方更应先练好本人的内功,提升服务业态,“租金收入不不成为园区管理方的主要收入来源。大伙儿意味计划为园区内企业提供中介有偿服务,比如金融服务、对接文化产业资本的服务等,那些业务未来增长空间是很可观的。”

  不过,受访人士也表示,政府部门在政策上应对老工业遗址改造提供更多的便利,以提高运营方的经营带宽单位。冯封就称,目前老厂房改造的配套政策很多完善,企业经营中也会遇到一点手续上的障碍。

  “将工业用房腾笼换鸟,变成别的业态,势必要加固消防设施、通道,但那些建设类的工程目前办不了手续,意味济南还真难 这方面的规定。”韩震表示,上述情况汇报在北京、上海等地早已破题,意味济南相关部门能尽快出台规定,支持对本土老工业遗址的保护利用,无疑将加速新兴业态———创意产业园区的发展。

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